Guía para buscar alquileres: 10 trucos para encontrar casa rápido (2024)

El mercado del alquiler en España se encuentra saturado: no hay suficientes viviendas en oferta para la enorme demanda existente. Por ello, es normal que para un piso haya decenas de potenciales inquilinos interesados. De hecho, según un recienteestudio de idealista/data, por cada anuncio de alquiler que se publica, hay 27 familias interesadas.

En este punto, existen algunos trucos que te permitirán encontrar viviendas en alquiler más rápido y de manera efectiva. En este artículo, recopilamos una serie de consejos para agilizar la búsqueda de un piso en alquiler.

¿Dónde buscar pisos de alquiler?

Encontrar el piso de alquiler ideal puede parecer una tarea abrumadora en el competitivo mercado inmobiliario actual. Sin embargo, con las herramientas y recursos adecuados, esta búsqueda puede convertirse en una experiencia mucho más sencilla y eficiente.

idealista, el ‘marketplace’ inmobiliario, es el que más propiedades contiene de España y uno de los más potentes de Europa. En su buscador, podrás filtrar las viviendas en alquiler según numerosas variables, como el precio, la ubicación, el número de habitaciones, el estado, si dispone de garaje o terraza, etc.

Consigue el mejor piso de alquiler buscando con tiempo

Ser previsor a la hora de buscar viviendas en alquiler se ha convertido en una habilidad esencial para quienes desean encontrar el hogar ideal sin contratiempos. Ya no basta con simplemente explorar las opciones disponibles; es necesario adoptar una estrategia proactiva que permita adelantarse a la demanda, identificar oportunidades ocultas y evitar sorpresas desagradables. Siempre es recomendable buscar piso con una antelación mínima de tres a seis meses.

Define un presupuesto para alquilar una vivienda

Aunque parezca obvio, muchas veces se pasa por alto esta cuestión y ciertas personas buscan alquileres que les gustan, pero que no se ajustan a su situación financiera personal. Para evitar este error, debes considerar los siguientes puntos:

• Analiza tus finanzas personales: Revisa tus ingresos mensuales, gastos fijos (alimentación, transporte,servicios...)y cualquier otra obligación financiera que tengas.
• Establece un límite máximo: Fija un límite máximo de renta que estés dispuesto a pagar. Recuerda incluir en tu presupuesto no solo el alquiler mensual, sino también los gastos adicionales como los suministros, internet, etc.
• Tenen cuenta los imprevistos: Es esencial tener un margen para imprevistos. Incluir un pequeño colchón en tu presupuesto mensual te permitirá afrontar cualquier gasto inesperado.
• Prioriza tus necesidades: Define qué características del alquiler son imprescindibles y cuáles son negociables. Esto te permitirá tomar rápidamente una decisión cuando encuentres pisos que se ajusten a tu presupuesto.

Elige dónde vivir de alquiler

Seleccionar dónde vivir de alquiler se ha convertido en una decisión crucial. La búsqueda del hogar ideal no solo implica encontrar un lugar cómodo y asequible, sino también considerar factores como la ubicación, las comodidades cercanas y las oportunidades laborales.

Aunque idealista te permite filtrar por barrios y zonas, otra opción puede ser dibujar tu propio mapa dentro del cual te gustaría vivir de alquiler. De este modo, amplías el rango y oferta de viviendas, pudiendo encontrar oportunidades que encajen con tus necesidades. Si no hay pisos ofertados en el barrio que te gusta, esto te permitirá descubrir otros inmuebles inmediatamente cercanos.

Afina tu búsqueda para encontrar arrendamiento

Cuanto más específico seas en tus preferencias, menos tiempo dedicarás a realizar visitas innecesarias a inmuebles que no reúnen los requisitos que deseas. Es fundamental tener una idea clara de lo que buscas; de lo contrario, te encontrarás sobrepasado por la oferta de alquileres.

Es aconsejable que apliques todos los filtros que ha de reunir el piso que buscas y que centres tu atención en aquellas viviendas que realmente se ajusten a tus necesidades.

Activa alertas de las viviendas que se alquilan

idealista te permite crear alertas con los pisos que tengan las características que deseas. De este modo, se te notificará en cuanto se oferte una casa con tus preferencias, evitando así que la pierdas porque otra persona la ha alquilado antes que tú.

Configurar alertas puede suponer la diferencia entre alquilar rápido y bien, o no alquilar y tener que seguir buscando.

El certificado de inquilino no moroso

Una forma de encontrar piso en alquiler y firmar el contrato de arrendamiento es presentar al propietario del inmueble el certificado de inquilino no moroso.

Este documento, con validez legal, certifica que no has tenido problemas de impagos en anteriores arrendamientos y que posees la solvencia necesaria para vivir en el inmueble. El certificado de inquilino no moroso te hace destacar por encima del resto de interesados en la vivienda.

Hazte con el certificado de inquilino no moroso.

Ayúdate de una agencia inmobiliaria y encuentra alquiler

Contar con los servicios de una agencia inmobiliaria puede ser una de las decisiones más acertadas cuando se trata de encontrar rápido un piso en alquiler que se ajuste a tus necesidades y presupuesto. Las agencias cuentan con una vasta experiencia y conocimiento del mercado, lo que puede facilitarte mucho el proceso.

Además, las agencias tienen acceso a una gran variedad de propiedades, muchas de las cuales no están disponibles en internet, lo que aumenta tus posibilidades de encontrar el piso perfecto. Además, ofrecen asesoramiento personalizado basado en tus necesidades y preferencias, guiándote hacia las propiedades que mejor se adapten a tu perfil.

Las agencias también se encargan de gran parte del papeleo y los trámites necesarios para alquilar una casa, ahorrándote tiempo y reduciendo el estrés. Se aseguran de que todos los documentos estén en orden y te asisten en la firma del contrato. Por otro lado, su experiencia en la negociación de términos de alquiler puede beneficiarte para conseguir mejores condiciones, como una renta más baja o la inclusión de servicios adicionales.

Compartir piso también es una opción

Pexels

Compartir piso es una excelente alternativa si encuentras difícil cubrir el precio del alquiler por ti mismo. Esta opción se ha convertido cada vez más popular entre jóvenes y adultos por igual: no solo permite reducir gastos, sino que también ofrece una oportunidad única para socializar, establecer conexiones y vivir experiencias enriquecedoras.

Desde estudiantes universitarios hasta profesionales en ascenso, cada vez más personas descubren los beneficios de compartir vivienda.

Documentación para alquilar una vivienda

Tener preparada toda la documentación necesaria puede acelerar el proceso de alquiler y aumentar tus posibilidades de cerrar el contrato. Es importante que se la muestres al propietario de forma clara y rápida, para evitar que desconfíe o alquile su casa a otra persona. Para alquilar un piso en España debes tener:

1. Documentos de identificación: DNI, NIE o pasaporte para verificar tu identidad
2. Comprobante de ingresos: Los arrendadores suelen pedir tus últimas tres nóminas y un extracto bancario para conocer si tienes capacidad para pagar el alquiler
3. Contrato de trabajo: Si tienes un empleo, asegúrate de tener una copia de tu contrato laboral, esto le da al arrendador seguridad sobre tu situación económica
4. Informe de solvencia: Algunos arrendadores pueden pedir un informe de solvencia o un historial crediticio para asegurarse de que no tienes deudas pendientes
5. Referencias: Si has alquilado anteriormente, tener buenas referencias de tus antiguos caseros es algo que valoran muy positivamente los caseros
6. Fianza y avales: Prepara el dinero necesario para la fianza (un mes de alquiler) y, si es necesario, un avalista que garantice el pago del alquiler en caso de que tú no puedas hacerlo

Encuentra viviendas en alquiler

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